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主题乐园开发模式摸索

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主题乐园开发模式摸索

发布日期:2018-01-04 作者:克而瑞商旅文 点击:

       从旅游业角度来看,主题乐园是供给旅游体验的旅游产品••。在商业上,主题乐园则是投资大¶••⊿风险高的新型旅游专案••。因而,成功的主题乐园需要商业和旅游业共同开发,互惠互利••。

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    两大主导开发模式


       区域综合开发模式(偏向重资产)概念:依托自然景观和文化资源,先营造具有影响力¶••⊿冲击力的主题乐园,创造出区域性旅游资源;再依托这一区域性旅游资源的关联带动作用引来人流物流,趁势进行商业配套¶••⊿康体娱乐¶••⊿休闲度假和房地产项目开发的“1+N”系统构建,成为多产业融合的城市功效区••。


       案例:深圳华侨城早期的主题乐园都采用这一模式,现已建成四大以主题乐园为主体,集旅游¶••⊿展览¶••⊿娱乐¶••⊿居住为一体的大型旅游度假区,并开创了成熟的“旅游+地产”经营模式••。

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    品牌连锁扩大模式(偏向轻资产)


       概念:主题乐园连锁经营就是主题乐园将主题品牌¶••⊿管理模式和经营经验等进行复制,形成联合体的一种经营制度和战略手段••。其最终目标是为了实现规模经济效益和进行市场扩大••。


    连锁经营重要有二种类型:


加拿大28       一是直营连锁••。体现为经营管理权的高度集中,在没有区域限制情况下企业形象视觉上的统一,以及企业决策权的集中把持,其目标是保证企业的整体优势;目前绝大多数主题乐园连锁经营采用的都是单一的直营连锁••。

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        案例:国内比如深圳华强团体的方特欢乐世界,以连锁情势在国内二线城市取得了快速突破••。国外范例代表有世界最大主题乐园连锁经营团体美国六旗••。


    二是特许经营••。体现了资产独立性的特点••。


加拿大28       案例:东京迪士尼乐园••。东京迪斯尼乐园的所有权和经营权均不属于迪斯尼公司,迪斯尼公司每年仅能从特许经营费中获得收益••。


       从国外主题乐园的发展来看,其快速发展大多采用连锁经营的发展模式,美国和欧洲是全球主题乐园连锁经营最发达的区域,各大主题乐园连锁品牌在牢固本国市场的同时,不断进行全球化扩大,无论是连锁规模还是游客量都在不断增长••。英国默林娱乐团体和西班牙团圆娱乐团体••。


    细分主题特点开发模式


    联合国内旅游地产类开发项目标发展现状,从主题特点的不同来划分主题乐园的开发模式:

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    “主题乐园+游乐设备”的开发模式


       主题特点:以游乐设备¶••⊿娱乐为主••。在运营¶••⊿著名度较高¶••⊿且经营不错的比如:第一代以单纯设备游乐类为主的乐园,如北京石景山游乐园¶••⊿上海锦江乐园¶••⊿苏州乐园;第二代游乐设备经过包装¶••⊿主题化更明显的单体乐园,如深圳欢乐谷¶••⊿方特欢乐世界••。


    “主题乐园+影视娱乐”的开发模式


    主题特点:以影视娱乐为主••。此类开发模式的主题

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    乐园分为两代••。第一代以影视片场的观光¶••⊿拍摄¶••⊿场景再现为主,目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡西部影视城¶••⊿浙江东阳横店影视城;第二代以影视主题包装的娱乐设备为主,比如苏州华谊影城(打造中国第一座依附自有IP打造的本土电影主题乐园),以及国外最成功的环球影城••。


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    “主题乐园+主题表演¶••⊿大型演出”的开发模式


       主题特点:以主题表演¶••⊿大型演出为重要卖点••。集中精力打造一台大型演艺项   目成为目标地的核心吸引物••。国内做的最成功的是:杭州宋城的“宋城千古情”¶••⊿深圳华侨城民俗村“东方霓裳”,西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”(剧场类演出),少林寺的“工夫传奇”¶••⊿桂林的“印象刘三姐”¶••⊿承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(实景类演出);以及现在融入高科技¶••⊿全息影像等元素打造的新型演出,如欢乐海岸的“深蓝秘境”(室外演出)等••。


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    “主题乐园+水娱乐”的开发模式


       主题特点:以戏水游乐为主题的“水公园”类••。季节性较强,但深受大众青睐,因此回收快,与其他温泉¶••⊿滑雪¶••⊿主题乐园等项目一起存在••。如苏州乐园水上世界¶••⊿长隆水上公园等••。


“主题乐园+文化古镇”的开发模式


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       主题特点:以历史文化¶••⊿民俗古镇为主题••。以当地文化为核心,新建仿古类建筑,完整开放的商业街区¶••⊿表演¶••⊿购物为主,形成主题卖点和特点••。国内做的影响力比较大的有枣庄台儿庄古城,云南彝人古镇¶••⊿重庆长寿古镇¶••⊿河北滦州古城(后3个为同一家开发商),以及浙江达蓬山主题乐园等••。


“主题乐园+综合度假区”的开发模式


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    主题特点:建有主题乐园的综合度假区类••。以主题乐园为核心卖点¶••⊿规模大¶••⊿业态丰富齐全,通常配套商业区¶••⊿酒店¶••⊿并有两个以上的主题乐园,这类的项目开发商已上市或正在筹备上市••。如上海迪士尼度假区¶••⊿常州恐龙园¶••⊿广东长隆旅游度假区¶••⊿深圳东部华侨城(偏生态类景区)••。


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    “ 主题乐园+城市综合体”的开发模式 


       主题特点:重要指室内商业娱乐综合体类••。此类开发模式属于主题乐园中的新兴趋势,将室内儿童¶••⊿青少年游乐与商业购物联合的综合体项目,是目前的新兴开发趋势之一••。如:青岛世茂恐龙探险乐园¶••⊿恒大童世界¶••⊿绍兴龙太子欢乐谷¶••⊿山东青岛宝龙乐园¶••⊿辽宁沈阳辛巴达欢乐城堡¶••⊿深圳欢乐海岸(虽然不是室内,但作为商业娱乐综合体,属于范例的新兴开放式商业娱乐业态)••。


    “主题乐园+人造景观”的开发模式


    主题特点:以微缩景观为主••。包含自然


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       旅游景观(动植物景观¶••⊿气象景观¶••⊿地貌景观及水文地理景观¶••⊿天然疗养条件下的景观等)和人文旅游景观(历史文物古迹景观¶••⊿民族文化及有关场合景观¶••⊿重大节事景观¶••⊿主题乐园型景观¶••⊿城市景观等)••。例如荷兰微缩园,中国深圳的锦绣中华¶••⊿民俗文化村等都是经典代表••。


    “主题乐园+旅游景区”的开发模式


       主题特点:游园观景与文娱演展相联合••。国内最具代表性的如杭州宋城,宋城团体充分发掘西湖强势的品牌内涵,延伸西湖品牌,建造宋成风景区,动态地再现宋代风情••。“宋城”是两宋文化在西子湖畔的自然融合,“西湖”是两宋文化的自然载体,两者形成“形象”叠加效应,产生互补效果••。《宋城千古情》等多个项目都是与成熟景区绑定,利用景区宏大的客流优势,达到了较好的营销和宣传效果••。

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